第854章 不需要理解，只需要执行(2/2)
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p; “这个我懂。”楚军鹏听到独立法人的说法之后，立刻接话道；“结合你前面说的那些，我明白了，子公司开发的项目，如果涉及到各类风险，基本上不用牵连到母公司，而在项目开发结束后，做完税务清算，完全可以?销这家子公司，摆脱一系列遗留问题....
”
?管理解的比较片面，但是他说的那些也都对。
“其次就是业务拓展与创新，通过设立专注於特定业务领域的子公司，企业能够更有针对性地开展业务拓展和创新。子公司可以集中资源和精力，在特定市场或行业中建立专业优势，提高市场竞?力。”
罗阳默默看了楚军鹏一眼，?后继续往下说道：“还有税收优惠与政策利用，企业可以根据不同地区存在不同的税收政策和优惠措施，专门设立子公司，合理利用税收优惠，降低整体税负；子公司同时具备融资灵活性，可以独立进行融资活动，根据自身?务状况和发展需求选择合?的融资渠道和方式。这为企业的整体发展提供了更多的资金来源和灵活性。”
说了一大段之后，他中断了一下。
一方面便於楚军鹏和坐在旁边的董大伟消化理解，另一方面也让自己缓一缓，先把茶泡上。
几分钟之后，罗阳开始享用刚泡好的茶。
“除了刚才说的那些，还有利润上交这一块。”
罗阳接连喝了两杯茶之后才继续道；“子公司利润上交母公司要比分公司灵活得多，这等於母公司的投资所得、资本利得可以持留在子公司，或者可以选择税负较轻的时候上交，得到额外的税收利益。”
“董事长，你怎么懂这么多？”
这次开口的是董大伟了，他满脸惊讶的问道：“您学的不是建筑工程专业嘛，怎么懂得这么多企业管理方面的专业知识？”
实在是罗阳太年轻，但凡他有个三十几岁，董大伟都不会有这样的疑惑。
罗阳也不好回答，总不能自己夸自己是个天才吧？
或者告诉董大伟，自己是个重生者，以前就担任过大型地?公司下面子公司的负责人。
“虽然我跟著董事长的时间不算长。”
罗阳的沉默造成了董大伟的自我脑补：“可越是接触，越能体会到董事长在商业方面的天赋能力，外面朋友说我老董也是一个小能人，可是和董事长一比，简直就是蚂蚁和大象之间的差距...
”
这马屁拍的，罗阳都觉得不好意思了。
“董事长，你交代的子公司?册在阳市本地，国阳地?管起来没问题，可是一旦去了外地开发项目，子公司管理起来就比较麻烦了，这怎么解决”
楚军鹏大概是看出了罗阳的?尬，而且他也不是那种善於拍马屁的人，於是另外开了个话题，化解罗阳的?尬。
“简单一点说的话，那就是控制独立法人资格与??所有权。”
罗阳笑了笑道：“先?保子公司具有独立的法人资格和??所有权，然后母公司通过持有子公司的股权，参与子公司的经营决策和利润分配，从而间接管理子公司的??。”
这话很好理解，就是保持母公司对子公司的控股权。
当然，单单是这样还不够的。
尤其是地?公司，因为涉及往来金额特?巨大，所以还需要辅以其他方法。
比如统一制度，这其中就包括统一?务系统、用人制度和培训制度，使母公司和子公司在?务、人事和文化上保持一致，便於母公司对子公司的控制和管理。
还有人事控制，通过设立董事会，由总公司法人出任董事长，向子公司委派总经理和?务负责人，对关键岗位进行人事控制。
定期会议与沟通，这其中包括定期举行集团会议，让子公司的主要负责人向总公司?报情况，同时了解母公司的近期发展计划，?保集团?部协调一致。
更进一步的，还有一些公司会和下属子公司签订服务协议。
在子公司?册后，母公司可以与子公司签订服务协议，向子公司提供管理服务?收取相应的费用，这也是一种通过子公司进行??管理的方式。
这些都还属於能摆在桌面上的管理方式。
业?有些地?公司对子公司的控制方式更加惊人。
罗阳就知道一种模式。
某地?公司在高速扩张时期?用了一种极端开发模式，当母公司投拓人员在异地看中一个项目，?且在一些列指?测算中取得比较好的结果，就会用强的力度去竞拍这块地。
拿下项目的投拓人员直接成为项目公司负责人，?且代表项目公司和母公司签订一份协议。
母公司除了给出土地款之外，另外就只给子公司前期开发费用。
这部分费用甚至只够项目公司用到售楼处和景观样板示范区建好。
最关键的还是那份协议，母公司会规定子公司的项目在首次开盘后要达到多少去化率，几个月之?，楼盘要销售掉90%的房源，之所以要这么要求，是因为母公司从开盘起就要从子公司抽取当初“借”出去的钱。
根据协议规定，母公司不止拿回借出去的钱，还要拿走当初指?测算中的理论上达到的利润。
按照这种模式，基本上在200~250天左右，母公司就会连本带利拿走所有流动资金。
项目公司的后续开发资金就只能用土地去银行做抵押贷款。
这样一来的话，如果子公司开发的项目一切顺利，如期按照测算指?赚了钱，这还好说，能让项目顺顺利利的完工，而且项目公司从上到下的奖金拿到手软。
一旦中间出现偏差，比如因为销售不好，资金回笼缓慢，项目公司帐上现金流断裂......
届时，施工单位停工?薪，工期延误是最小的麻烦。
这些都是子公司的麻烦，但是对於母公司而言，在保证里回款和利润的前提下，资金周转率一下子提高了，扩张速度也跟上了节奏.....
当然，制定这种扩张模式的人也不是傻子。
在地?市场火爆的期间，大致是没有什么问题的，因为很多楼盘开盘就清盘了，资金回笼非常及时，项目公司帐上早就实现现金流回正，没什么大的问题。
罗阳要赶的就是最后著一波火爆市场。
而且要在房市低迷之前半年就做好收尾工作，不再开发新的项目。
他不会对楚军鹏说这些。
只需要自己这个大师兄保持好一贯的执行力就行。